跳涨、不存心卖、不退定金……细数郑州房东六大贱

发布时间:2020-05-26 作者: 浏览次数:855

前 言
限购前的房价暴跌,有的二手房东盛气凌人,表现出拙劣的素质;也有的房东为了钱,跳价下跌;有的毁约不付违约金,不真心实意卖房;有的一房多卖,不退定金等,一幕幕卖房丑剧在郑州精彩演出……

1
盛气凌人式房东
2016年8月18日,李林在东区正大置业房产经纪人孟宪洋的率领下如约离开绿地老街,看一处多层二楼110多平米的房子,刚走到楼栋前,就看到好多人站在一楼。
她有些疑惑,这么多人站在这干啥。孟宪洋侧身通知李林:“房东是外地人,明天回来开门允许看房,所以人多了点。”
“我的天哪,这么多人怎样买,难道这架势是让大家竞价?”李林诧异地说。
孟宪洋带着李林往二楼挤,后面购房人通知他们不必挤了,房东说待会儿人到的差不多了,让分组出来看。
李林和中介孟宪洋站了二十多分钟,陆续到来的看房人曾经从二楼门口排到院子里,大约有30多人。
这时房东翻开房门,一个穿着西裤、白短袖衬衣、乡镇基层干部容貌的房东站在门口,操着豫东口音说:“明天看房的人比拟多,我们分组看,一次性现金购房的站右边,银行贷款和公积金的站左边。”
李林站在一楼半的平台上说:“这乡镇干部玩得还真花,这卖房搞得跟开发商收盘一样。”
孟宪洋忙劝李林耐烦等等看。
乡镇干部容貌的房东看了下排号的队伍,浅笑着说:“银行贷款和公积金的客户请回吧,由于郑州二手房办理手续工夫太长,自己要很久才干收到尾款,明天很抱歉了。”
存款的那队购房人,在骂声中散去。
李林是站在现金购房的那队里,看到房东如此狡诈和盛气凌人,也要跟孟宪洋道别。
孟宪洋想劝李林等等看,李林说:“你看这阵势,还剩下差不多20个现金买家,抢这一套房子,这原本245万,我就觉得不低了,一会儿保准超越245万,还有这房东又狡诈又气人既然不想承受银行贷款,他早说啊,这些买房人大老远跑来多不容易,让人家排队完队,打发人家走了,这房东的房子不能买,没法打交道。”
说完转身就走了。
房东俱乐部点评:
成心放看房人鸽子,这房东装大头驴,摆出一副爱买不买的架势,极端不尊重买房人和中介工作人员,都是盛气凌人式房东,郑州城市化进程很快,很多外地人来郑州购房,不少人以为本人是房东便牛X地一塌糊涂,典型素质差。

2
跳涨式房东
刘涛9月1号经过农科路我爱我家看了蓝堡湾二期一套86平米的二手房,单方商定价钱是172万,刘涛付了2万定金。
当我爱我家工作人员约评价公司去评价时,房东怎样也不接电话,无法中介工作人员给房东发微信,房东表示卖得价格低了,不想卖了。中介工作人员急忙跟刘涛联络。
刘涛的冤家劝说:“如今房价涨得快,就加点算了”。于是刘涛和我爱我家工作人员协商给房东再加2万元,房东到店里和刘涛修正了合同,让评价公司停止了评价。
评价后,到了在银行面签存款合同时,房东又是联络不上,房屋中介又是发了两天的微信,房东表示,老婆嫌房价低,不想卖了,要求再加2万。
刘涛一听就火了,表示不买了,要退定金,并且要求赔钱,中介工作人员把刘涛的意思反应给房东,房东又卑劣地玩起了失踪,这下连微信也不回了。
刘涛无法,表示加1万可以承受,后果房东去了银行,接下来就是房东去存款银行解押,他又提出本人钱不够了,要求再涨10万。
这下刘涛是彻底不干了,坚决要求退定金和违约赔偿,后果房东也卑贱地彻底失踪了,意思你想告就告,摆出一副死猪不怕开水烫的阵势。
刘涛买房的心境很急迫,身边冤家都说卖价不高,加点钱算了,最初单方谈得再加4万,房东本人解押。
后果解押后,原本就要到房管局办手续,后果房东又提出再加2万,最初又谈到加1万单方办手续。
10月26日尚未拿到钥匙的刘涛,一身疲惫,他说:“这是一次十分失败的购房阅历,先不说花了多少钱,这个动不动跌价跳价的房东,就是个赖皮货,我如今跟他打交道的勇气都没了,接下不晓得他还会搞出什么幺蛾子。”
房东俱乐部点评:
房价下跌,房东经不住金钱引诱,契约肉体极差,不时应用买家焦急买房心思,不时跌价。房东俱乐部建议,买家第一次遇到签约后跌价就应该武断起诉,送这样的贱房东上法院。

3
毁约不付违约金
2016年8月,王娜在安康路天下城和房东签下协议,王娜以238万购置一套天下城131平米的房子。
王娜为稳妥起见,领取给房东10万元定金,协议签署后,在业主解押这段时间,该小区房价跟着这阵“跌价风”,下跌了一些,大约涨至2万元/平米左右。
房东见房价下跌随即毁约,提出假如买方持续买,要涨到270万,面对房东32万涨幅,王娜不赞同。向房东提出退押金并要求赔偿。
王娜此举遭到房东回绝,并称:“老子房子,想卖就卖,不想卖你也没有方法,有本领告我。”
王娜找中介屡次协商无果后,断然向金水区法院提起诉讼,要求房东退还10万定金,另附20万赔偿金,目前该案正在审理中。
房东俱乐部点评:
王娜的做法十分正确,积极拿起法律武器维护本人合法权益。假如房价疾速下跌,房东提5-10万左右的涨幅,王娜又真心喜欢这个房子,房东跌价后仍低于市场价,那么王娜可以适当思索,但天下城这个房东是跳涨、毁约、不退定金、不付违约金,就应该坚决起诉。

4
不居心卖房
王小依2016年4月初就想在英地天骄华庭一期买套房子,一期东门21世纪不动产中介给她引见了一套,3号楼89平米小三房卖175万。
王小依看中介拍得照片,装修作风还不错,于是和中介约房东,看房后,复杂协商,单方谈得价钱173万,并商定两天后签协议。两天当时,中介再联络房东,房东提出180万,王小依觉得贵,于是保持。
2016年6月,郑州房价曾经下跌,王小依觉得再去看看英地天骄华庭一期这套房子,这时房东报价曾经到了200万,她想了想,咬咬牙又和房东谈到198万,又是商定两天后签。两天后真要签合同的时分,房东又将房价涨到了210万,王小依又保持了。
王小依之后,又有买家出到过230万,房东又没卖,要求涨到260万。21世纪不动产工作人员通知房东俱乐部,该房东至今未售出,260万这个价钱,地道就是“站岗价”。
所以中介工作人员说:“这房东就不是居心卖房,他就是挂着试探价钱,就像在屋梁上挂条鱼,逼上面流口水的猫努力跳,猫跳一跳快要够着时,人家拉着挂钩,再升一点,猫不断够不着。”
房东俱乐部点评:
这种贱房东真实可爱,就是用一套房子重复试探价钱,不断想捞到利益最大化,他的跌价总是超越市场接受度。这种房子在市场好的时分就是“剩房”,等市场波动了,房东需求钱时才会真正出手,希望限购后让它卖不掉,让市场惩罚这种贱房东。

5
一房多卖
刘伟2016年8月在绿城百合看上一套143平米的房子,房东买价450万,单方商谈后以438万成交,但房东提出首付至多要200万,他要解押。
刘伟来自信阳固始,他对郑州购房不是太理解,于是请一个在东区做中介的老乡帮助把关,老乡对房东要200万解押款表示疑虑,他计算房东于2005年购置的房子,事先大约4500元/平米,总价才不到65万,怎样要那么多钱解押呢?
于是刘伟的老乡帮他在几个中介零碎查询,后果发现,该房正在左近一个中介公司买卖中,还没有抵押,房子卖了445万,如今房东手里的房产证很能够是假的,刘伟听完吓出了一身冷汗,暗自庆幸本人没有受骗,否则200万很能够被骗。
刘伟后来在网上查询到该房子曾经被高新区法院查封,房东债权人正在起诉房东返还150万欠款。
刘伟觉得二手房里门道太多了,他为那个曾经给房东付了首付款的买房者感到可惜,那一定又是一场诉讼,这个房东应该以诈骗罪被抓。
房东俱乐部点评:
买二手房先查验房产证真伪是十分必要的,然后到小区物业大体理解下这家人的状况,会对你购置二手房增加很多风险。
6
不退定金
来自南阳南召的王金贵,2016年8月在北环天伦水晶城看上一套两房,房东买价110万,在中介的通融下,老王咬牙以108万签了协议,并且交了2万定金。
当他付首付时,房东提出跌价,要涨到115万,老王真实买不起,于是就不买了,提出退定金。可是房东见老王是外地老实人,干脆躲起来不退,老王到门上催要,屋子租户还把老王恫吓一通。
老实的老王看着2万块钱白白被骗十分生气,在冤家协助下预备起诉这个贱房东。
房东俱乐部点评:
定金和订金是有着本质区别的,定金是买家对买的东西的确定,假如买家不买,卖家可以不退。卖家不卖,必需退还并且普通按协议双倍赔偿。所以买房进程中对房东不退定金的行为应坚决起诉,毫不手软。
结 尾
我们生活在一个看似安静平和的社会里,但每个人却深感焦虑与不安,我们辛辛苦苦几十年的积存,在郑州短短几个月房价的下跌中就已随风而去。
我们生活在一个看似人人都文质彬彬的社会里,但华美的穿着上面很多人却藏着一颗贪心的心。
我们阅历一个五千多年看似漫长的文明进程,但我们仍然极端缺乏契约肉体,很多人视合同如废纸,随意撕毁。
我们法律的不健全,起诉很难,赢了官司执行难。违法者成本低,代价少,使得贱房东忽视买房人利益,肆意蹂躏法律,甚至有的贱房东不以此为耻,仍四处夸耀。
我希望有上述行为的房东,能真正为本人曾有这六宗罪的一种或多种而忏悔,别把龌龊的灵魂带进坟墓。
人为善,福虽未至,祸已远离;人为恶,祸虽未至,福已远离。

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