退房违约金咋计算？什么状况退房无需违约金

退房违约金怎样计算？

普通购房者想要退房的话都需求依照之前签署的购房合同来执行，也不是说不可以退房，只是退房的时分需求停止责任的划分。通常签署的购房合同中就会针对违约金停止商定，假如退房责任在于购房者这方，退房的话就需求依照合同中的规则，向开发商领取违约金。关于违约金的数额，购房者需求看看合同上是怎样商定的，要是商定的是10％，那么你就要承当这10％的违约金。

什么状况下退房无需违约金？

1、开发商五证不全

开发商必需要在五证完全的状况下才干对外销售房屋，在五证不完全的状况下销售了房屋，就算是签署了购房合同也是有效的。并且五证不全的状况下，购房者很有能够会面临拿不到房产证的风险，购房者假如在合同商定的期限内无法失掉产权证，这种状况下，购房者就可以要求退房并且不需求领取违约金。

2、开发商延期交房

交房工夫在我们签署购房合同的时分就在合同中写明了的，但事实上很多开发商都没有依照购房合同中的工夫告诉购房者接房，这种状况就属于开发商延期交房。依据如今《司法解释》的规则，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未实行的，购房人就有权要求开发商退房无需领取违约金，并可以要求返还订金或领取房款利息。

3、未经购房者赞同私自变卦房屋设计

一旦房屋曾经售出，房子的规划设计方面假如要停止改动的话，则必需要经过购房者的赞同才可以。假如购房者遇到开发商未经购房人赞同而私自变卦房屋户型、朝向、面积等有关设计的状况，购房人可以根据合同商定要求开发商退房无需领取违约金。

4、房屋质量不合格

在停止房屋验收的时分，置信大家都会针对房屋的质量细心检查一番，房屋质量假如不存在成绩，那购房者就可以担心接房了，但假如房屋质量不合格呢？房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，呈现这种状况，首先是开发商难以拿到《完工备案表》，无法交房。所以这种状况下购房者应该拒接接房，也可以直接退房，这种状况下是不需求领取违约金的。

以上就是关于退房违约金如何计算以及什么状况下退房不需求违约金的引见了，买房子的时分都高高兴兴的，原本买房子就是一件丧事，但总会遇到一些大家意料之外的事情来给丧事抹上一层灰，只是一些小的不测还好，假如你遇到的是小编下面讲到的几种状况，那就需求考虑一下退房的成绩了。